一、管道穿墻部位滲漏的原因：

1、沒有認真清除穿墻（地）管道表面銹蝕層，致使穿墻（地）管道不能與混凝土粘結嚴密。

2、在施工或使用中穿墻（地）管道受振動松動，與混凝土間產生縫隙。

3、穿墻（地）管道周圍混凝土澆筑困難，振搗不密實。

4、熱力管道穿墻部位構造處理不當，致使管道在溫差作用下，因往返伸縮變形而與結構脫離，產生裂縫。

5、穿墻（地）管道接頭不嚴或用有縫管，水滲入管內后，又從管內流出。

二、管道穿墻部位滲漏的處理方法：

1、對于水壓較大的常溫管道穿墻（地）滲漏水采用直接堵漏法處理：沿裂縫剔入成八字形邊坡溝槽，擠壓水泥膠漿同時留設線孔或釘孔，使漏水順孔眼流出。經檢查無滲漏后，沿溝槽抹素漿、砂漿各一道。待其有強度后再按1）堵塞漏水孔眼，最后再把整條裂縫做好防水層。

2、熱力管道穿內墻部位出現滲漏水，修復時需將地下水位降至管道標高以下，用設置膠止水套的方法處理。

3、對于水壓較小的常溫管道穿墻（地）滲漏水采用直接堵漏法處理：沿裂縫剔入成八字形邊坡溝槽，采用水泥膠漿將溝槽擠壓密實，達到強度后，表面做防水層。

4、熱力管道穿內墻部位出現滲漏水時，可將穿管孔眼剔大，采用埋設預制半圓混凝土套管進行處理。

濟南防水公司在防水工程開始之前，要對屋頂的施工圖紙進行詳細的分析和探索，特耐筑掌握其中的一些細節以及構造處理方面的相關知識，這樣才能夠在施工的過程當中避免一些誤差的出現。